事例2.もっと収益を増やしたい
サブリースからの切替事例

CASE

02

サブリースからの切替で収益性向上

物件プロフィール

  • 所在地:千葉県K市
  • 間取:2DK・1K 9世帯
  • 構造:軽量鉄骨造2階建て
  • 築年月:2001年(築21年)

オーナー様からのお悩み・きっかけ

  • ・ サブリースで契約しているが、管理会社が家賃を下げようとする。
  • ・ 相場より低い賃料で設定されている。

解決!

  • ・ 通常管理へ切替提案
  • ・ 通常管理での査定で比較提案
  • ・ インターネットを駆使した募集強化

サブリースの賃料減額・相場よりも低い賃料設定・・・

それまでサブリースで管理してもらっていた管理会社から賃料の減額提案がありました。
また、相場よりも低い賃料設定がされているという現状があり、オーナー様はサブリースに対する不満を抱えていました。

中央ビル管理のご提案

通常管理での賃料査定でサブリースとの比較提案

相場よりも低い賃料設定がされていたので、客観性のあるAI査定を実施。
サブリースと通常管理で比較提案を行い、満室になったときに月額でも大きな収益の差が出ることをお伝えしました。
これまで一定だった送金額が空き状況により変動することに少し不安をお持ちのオーナー様でしたが、弊社のインターネットを駆使した募集力や管理内容をご提案させて頂き、管理を切り替えていただけました。

通常管理でも安心!
高い管理力と募集力

  • 01

    充実の管理メニュー

    募集から家賃の集金、不具合の対応までお任せでオーナー様に手間のかからない管理メニューをご提案。

    詳細はこちら
  • 02

    募集力

    自社ホームページや大手ポータルサイト掲載以外にも、独自のキャンペーン開催や、ホームステージング等で募集力を高めています。

    詳細はこちら
  • 03

    清掃サービス

    建物の規模やオーナー様の希望に合わせた巡回清掃メニューをご用意。建物を美しく保つご提案をしています。

    詳細はこちら

改善結果・担当者コメント

他の管理会社でサブリースでの経営をされておりましたが、賃料減額提案に伴い、通常管理をご検討頂きました。弊社へ管理を切替えていただいた時点では満室でしたが、相場よりも低い賃料設定だったので、次回の募集時には賃料アップについてもご提案させていただこうと思っています。
サブリースでは、毎月一定の賃料収入が得られるという安心感がありますが、条件や賃料設定を見直すと、通常管理のほうが収益が良くなることもございます。
ビル管理では募集状況や物件の状況をこまめにご報告しておりますし、オーナーアプリ等で気軽にご連絡頂ける体制を整えております。サブリースで賃料減額の提案を受けてお悩みの方は一度通常管理への切替をご検討してみてはいかがでしょうか。
住まい価値創造企業 POLUS ポラスグループ

株式会社中央ビル管理

本社/埼玉県越谷市南越谷1-20-17

宅建業:国土交通大臣(9)第3918号
賃貸住宅管理業 国土交通大臣(02)002202号
マンション管理業 国土交通大臣(5)第031762号

(公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 /(一社)千葉県宅地建物取引業協会会員
(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 /(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
(一社)マンション管理業協会