事例・ケーススタディ実際の事例をご紹介いたします。

トップ>事例・ケーススタディ>お悩み解決事例[2] 自主管理が面倒になった

お悩み解決事例[2]|建築後19年、8部屋中3部屋空室 自主管理が面倒になった…

お悩み解決事例[2]建築後19年、8部屋中3部屋空室自主管理が面倒になった…

今まで自主管理。これからの賃貸経営について不安になりポラスに相談。
㈱中央ビル管理の管理力・募集力により経営改善!!

草加市U様のお悩み
・自主管理で色々と手続きが面倒…
・建物の管理が行き届かない…
・空室が埋まらない
解決!
・募集条件の見直し
・ネットを駆使した募集活動を展開
・豊富な管理メニュー
・トータルサポート体制

物件プロフィール

物件所在地
埼玉県草加市
構造
木造2階建て 3DK4世帯が2棟
築年月
1993年4月
最寄り駅
新田駅 徒歩13分
間取り
3DK(2棟)
専有面積
52.99㎡
主要な設備
システムキッチン、照明付、バストイレ別

お悩み解決事例[2]

自主管理をしていたが、空室が埋まらない・・・

草加市に在住のU様の物件は、最寄り駅徒歩13分、建築後19年経過しており、全8世帯中3世帯が空室となっていました。
U様は、新築当初からの入居者様とは、昔ながらの大家と店子の関係で、コミュニケーションも良好でありましたが、今後新しい入居者様とのコミニュケーションを築きあげるのは、正直大変であると認識されておりました。
また、客付けを依頼している不動産業者は、「空き確認」の電話はあるものの入居者の案内は殆どなく、更にだいぶ建物も傷んでいるので入居者が決まるということを、半ばあきらめかけていたそうです。

コーポウエタケ塗装後|他に所有されていた新築物件。

プロ目線での募集条件の設定、管理体制のご提案

そこに、空室が目立つU様の物件を目にした弊社の営業マンがU様宅に訪問し、お話を伺ったところ、インターネットによる募集活動が不足しており、募集条件の改定や建物への設備投資等、成約に向けてのストーリーが描かれていない状態でした。
弊社営業マンは、近隣の賃料相場を調査し、募集条件を変更していただくようにU様にご提案差し上げるとともに、保証会社加入、入居審査、家賃集金、督促、安心の24時間クレーム対応、敷金精算、毎月の家賃送金明細書のお届けと詳細なご説明、年度収支明細書の無料作成など弊社のトータルサポート体制についてご説明し、不安材料であった管理面についても、安心・納得のしていただけました。弊社の営業所が物件の近くにあることも安心材料のひとつでした。
更にU様から、近くにある建築中の新築物件の管理を弊社にお任せいただけることになりました。

強力な募集体制で、長期空室を無くす

現在、弊社の募集担当者との連携により、ネット掲載を含め強力な空室募集活動を展開したことにより、長期空室に契約者が決まりつつあります。
U様は、「本当にポラスさんに任せて良かった。古い物件なので、あきらめかけていたけど色々な対応策を親身になって考えてくれたし、新築物件も直ぐに満室になった。これで安心して、旅行に行けるよ」とうれしいお褒めの言葉をいただきました。

解決ポイント

24時間対応サービス
夜間や緊急時は緊急連絡センターで受け付けています。
詳しくは・・・
管理委託システム 管理委託システム
でご紹介しております。
安心の管理メニュー
毎月、明細書、各種レポートを担当者がお届けいたします。
詳しくは・・・
安心の管理メニュー 安心の管理メニュー
でご紹介しております。
募集力
エリア内全23店舗の展開と、ウェブサイトでの強力な募集活動を行います。
詳しくは・・・
強力な募集活動 強力な募集活動
でご紹介しております。
管理委託の流れ
任せて安心!賃貸物件管理委託の流れをご紹介します。
詳しくは・・・
改善のすすめ方 改善のすすめ方
でご紹介しております。

事例一覧 事例一覧

ページトップへ

事例・ケーススタディ

  • お悩み解決事例[1] 空室が多くて困っている
  • お悩み解決事例[2] 自主管理が面倒になった
  • お悩み解決事例[3] 建物老朽化で入居率悪化…
  • お悩み解決事例[4] 新規でオーナーになった
  • お悩み解決事例[5] 転勤の間だけ家を貸したい
  • 賃貸管理データ集 賃料の推移データなど気になる 業界データを一挙公開!
  • アンケートによるオーナー様・入居者様の声
  • 長~く入居いただくためのヒント 退去対策
  • 実績豊富なプロが回答! 賃貸経営Q&A

お問い合わせ

call

048-987-9933

受付時間:9:30~17:00

insert_drive_file資料請求フォーム
emailお問い合わせフォーム
call

048-987-9933

受付時間 9:30~17:00

insert_drive_file資料請求フォーム emailお問い合わせフォーム