満室安心経営の近道 アパート・マンションの管理を見直しませんか

不動産オーナー様のこんなご相談
多く承っております。

  • 空室が長く、
    早く改善したい

    家賃収入が年々下がってきている…

  • 現在の管理会社の
    対応に不満

    連絡が取れない!レスポンスが遅い!

  • 専門家の
    意見を聞きたい

    建て替え?それとも別の土地活用?

納得できる未来のために
(株)中央ビル管理に
相談してみませんか?

地域密着の総合不動産業
ポラスグループだからこそできる
ご提案があります!

相談は無料です。
話を聞くだけ…でもけっこうです。

case1

長く続く空室の改善

満室請負人が責任を
持って
実地調査に
基づく施策をご提案

信頼できる!

01

満室請負人
オーナー様の悩みである「空室」を私たちが請負います。業界魁のノウハウで安定経営をお約束します。

02

実地調査
内見時の清潔感や第⼀印象は重要なポイント!現地の日常管理の良し悪しをチェックします。

03

賃貸仲介店舗を持つ実力
地域密着で地元のことを知り尽くした満室請負と、入居者様のリアルなニーズを知る店舗スタッフが協力して空室を決めていきます。

case2

管理会社の対応に不満!

最大の空室対策は
空室にしないこと。
幅広い管理メニューで
サポート

安心できる!

01

日常清掃
清掃作業員が入居者様とのふれあいを大切にしながら、質の高い巡回清掃を実施しております。

02

24時間受付・迅速な対応
お客様が相談したい時迅速に対応できるように営業エリアを車で1時間以内に駆けつけられる地域に限定しています。

03

実績のある退去防止策
管理会社だからこそ、お住まいいただいている入居者様のニーズを知り尽しています。効く対策をご提案できます。

case3

専門家の意見を聞きたい

総合不動産業の
ポラスグループ。
だからこそ、多くの
土地活用の選択肢

聞いてみようかな

01

ワンストップで対応
大小問わずメンテナンス・リニューアル工事のご相談、オーナー様のあらゆるニーズをワンストップで対応いたします。

02

市場調査・分析
地域密着で地元のことを知り尽くした満室請負人が地域性、競合調査、将来性のある土地活用をご提案します。

03

ポラスグループの総合力
資産購入・資産売却のご相談、税務・法務相談、土地有効活用のご相談、グループの総合力でバックアップいたします。

相談は無料です。
納得できる未来のために。
親身にお応えいたします。

お悩み解決事例

空室が多くて困っている

人気設備ランキング1位の

「インターネット無料」
導入
して

早期満室!!

入居者ニーズにマッチした設備投資で満室に

  • 9世帯中:3戸空室

    導入後1ヵ月で満室!

  • 12世帯中:5戸空室

    導入後1ヵ月で満室!

  • 6世帯中:1戸空室

    導入後1ヵ月で満室!

  • 24世帯中:2戸空室

    導入後1.5ヵ月で満室!

他にも以下のような事例を解決しています!

  • 自主管理が面倒になった
  • 建物老朽化で入居率悪化…
  • 新規でオーナーになったが不安…
  • 転勤の間だけ家を貸したい

相談は無料です。
多くの解決事例から、
物件に合ったご提案をいたします。

勝ち抜く賃貸経営は
(株)中央ビル管理にお任せください!

管理戸数22,000戸以上

来店客の組数 6,890組(2018年4月~2019年3月)

店舗数 23店舗(2019年3月時点)

売上高 39.5億(2018年4月~2019年3月)

賃貸経営お悩み解決Q&A

Q1

どのような借主が
入居しますか?

入居審査の実施
賃貸経営をする上で、とても重要となる入居者様の入居審査。
一度、不良入居者や滞納者が入居すると、その対処に手間がかかるばかりでなく、物件の資産価値低下やキャッシュフローにも悪影響をおよぼすなど、賃貸経営を根底から揺るがす事態になりかねません。
また、景気の低迷等により、益々増加する延滞率を考察すると、入り口である入居の際の審査が非常に重要となってきます。
弊社では、創業以来培った豊富なノウハウとデータベースにより、独自の社内審査を実施して、優良な入居者様のみご契約していだきます。
Q2

空室が多いけど
どうしたらいい?

地域密着の強力な募集方法
ポラスグループの経営方針は「地域密着農耕型経営」です。
地域の情報や魅力を熟知した営業社員が、入居希望者を物件へご案内します。
また、日々接客を通じて、地域や間取りごとの入居希望者ニーズを捉えており
ますので、変化するニーズにスピーディに対応して、空室を減らします。
Q3

家賃滞納のリスクが
心配だけど?

[1] 保証会社の利用
複数の保証会社を利用することにより、オーナー様のキャッシュフローに及ぼすリスクを最小限に抑えます。
全国に数々の保証会社がありますが、管理会社の立場として、よりオーナー様にご満足いただける商品をグループ会社で開発しました。
メリットとして、入居者様が賃料を滞納した時でも、保証会社から弊社へ保証入金されますので、弊社からオーナー様への送金時は通常通りご送金いたしますので、オーナー様は安心です。

[2] 滞納督促
保証会社の加入のない契約で滞納がある場合は、オーナー様に代わって弊社の管理のプロが督促を実施します。
特別変わったことをするわけではなく、督促の基本である郵便、電話連絡、訪問等々をこまめに実施します。尚、重症滞納者については、オーナー様と協議の上、法的手続きを視野に入れた、より強固な対応をいたしますので、安心です。
Q4

自主管理で
クレーム対応が
大変なんだけど…

弊社の24時間クレーム対応でお答えします。
年々入居者様のクレームに対するご要望レベルが上がってきております。
弊社では、クレームという言い方ではなく、「修理依頼」と呼んでいます。
不具合の発生時こそ、お客様の信頼を勝ち取る最大のチャンスと考えます。
修理受付からから訪問、対処、施工までISOを導入・運用した万全の体制です。
尚、夜間は、ジャパンベストレスキューシステム株式会社に業務委託しており、24時間万全のカスタマーサービスで入居者様とオーナー様の信頼にお答えます。

相談は無料です。
納得できる未来のために。
親身にお応えいたします。

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048-987-9933

受付時間 9:30~17:00

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