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改善のすすめ方

改善のすすめ方

アパート建替えの流れ

中央ビル管理では、空室に対する入居促進だけではなく、老朽化に伴う様々な経営リスクから将来的な土地建物の有効活用をご提案しております。老朽化に伴うリニューアル、建替え、売却、更地化など、それぞれメリット・デメリットを挙げて、オーナー様にとってのベストをご提案します。建替えにあたっては、ポラスグランテックとの強力な連携により、ご入居者ニーズを反映した建築企画により、更にはご入居者様へのお住み替え交渉も行っております。

ポラスグランテックとの打ち合わせ風景
  1. オーナー様との取り壊し時期の打ち合わせ
  2. 長期的スパンでのご入居者告知
  3. 中央ビル管理による退去交渉
  4. 退去の確認 解体工事の打ち合わせ
  5. ポラスグランテックとの建替え3者打ち合わせ
  6. 関係者集まってのプランニング
  7. 新築のご提案
  8. ポラスグランテックとの請負工事締結
  9. 着工 中央ビル管理による入居者募集
  10. 建物竣工引渡し
  11. 中央ビル管理による管理の開始

ポラスの賃貸事業の強みは、「建築と管理の一体」にあります。建替えプロジェクトは、建築会社としてのポラスグランテックと、募集管理会社の中央ビル管理が協力にタッグを組んで、オーナー様の再スタート事業を全面的にバックアップします。
特に、新しい建物については、その立地から、誰を入居ターゲットにすべきかなのか、募集担当者の意見を交えて討議し、そのターゲットが好む入居設備や間取りプランを盛り込んでいきます。
建築・募集・管理の総合プロデュースで、オーナー様のベストパートナーであり続けます。

出口戦略(アパートのエンディングプラン)

中央ビル管理では、アパートの建替え以外のエンディングプランもご提案しております。立地条件や収益性の悪くなった物件を売却し、高利回り物件への「資産の組換え」。あるいは相続対策としての「現金化」。少しでも長く物件に働いてもらうための「長期修繕計画」等、建物の現状を建物診断や耐震診断を絡めて比較・検討を行い、オーナー様の意向を踏まえた「出口戦略」までもご提案させて頂いております。

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