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収益物件ご購入・ご売却

昨今、超低金利時代の財産形成や年金不安による個人年金づくりとして注目を浴びる「不動産投資」です。特に、一棟の賃貸収益物件は、入居者がいる限り、毎月安定的な賃料収入が得られます。万一、何部屋か空室になっても賃料収入は減りますが、収入がゼロになるわけではありませんので、一棟収益物件は、リスクの分散化が図れます。

弊社のオーナー様の中で、従前のアパート・マンションの所有にこだわらず、資産の組み換えや現金化のためご売却されるオーナー様もいらっしゃいます。一方で、管理オーナー様によっては積極的に物件を買い増ししたいというニーズもございます。そうしたニーズの橋渡しを通して、ご売却もご購入も㈱中央ビル管理でお手伝いしております。

㈱中央ビル管理におけるアパート・マンション売買のメリット

ご入居者が居住中の状態でも売買は可能です

管理会社だからこそ賃貸借契約等の契約書類一式、家賃の入金状況を迅速に把握し、対応いたします。

オーナーチェンジによるご入居様へのご案内はすべて当社にて承ります。

所有者様変更の通知表を作成し、全世帯へ当社にて配布いたします。

売買価格は収益還元法(※1)による査定となります

売買価格は収益還元法(※1)による査定となりますので、売却をご検討の際に空室があるときには、一定の賃料水準を維持しつつ初期投資(敷金・礼金)を抑えることで利回りを確保します。

面倒な引継ぎもスムーズ

ご購入の場合、中央ビル管理の既契約者であることが多い為、面倒な引継ぎもスムーズに行われます

迅速な売買情報

当社管理物件の売買情報は、いち早く管理オーナー様にご案内しております。

アパート・マンションの買取も承ります

様々なニーズに対応できるよう、仲介による売却だけでなく、㈱中央ビル管理にて買取りも行っております。

買取りのメリット
メリット1.
売主の瑕疵担保責任が減免されます。
メリット2.
決済スピードが早いため現金化を急がれるお客様にぴったりです。
メリット3.
不動産仲介に関わる「仲介手数料」が不要です。

買取り再生アパート 「パティーナ」シリーズ

様々なニーズに対応できるよう、仲介による売却だけでなく、㈱中央ビル管理にて買取りも行っております。

 募集図面|パティーナシリーズの写真 ㈱中央ビル管理では買取り再生アパート「パティーナ」シリーズを販売しております。オーナー様から買取りしたアパート・マンションは、管理会社ならではのリフォームによる付加価値アップののち、新しい別のオーナー様に転売しております。
お陰様をもちまして、パティーナシリーズは売出し即完売状態が続いており、ご購入されたオーナー様は既に弊社のアパートオーナー様である割合が100%です。こうした情報は毎月のオーナー様レポートに同封してお届けしております。

管理会社が考える収益物件購入のポイント

チェックポイント
1.
建物外装・外構状態のチェック
2.
建物設備の状態チェック
3.
建物室内外の修繕履歴のチェック
4.
ご入居者からの過去修繕依頼内容のチェック
5.
ご入居者の属性、家賃滞納の有無のチェック
6.
家賃滞納保証会社の保証契約があるかのチェック
7.
空室が発生しても市場競争力が高い物件であるか。
8.
現時点ですべての部屋が空室となった場合の再設定家賃と売買価格が期待利回りを上回るか。
9.
建物が取り壊しになった際の出口戦略が描けるか。
10.
近隣とのトラブル、町会の申し合わせ事項のチェック
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