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一戸建管理・分譲マンション管理システム

転勤の間だけご自宅を貸したい、ご購入に伴い、所有空家となったご利用予定のない一戸建てや分譲マンションを貸したい等、ご自宅を貸しに出すにあたって、弊社では一戸建・分譲マンション賃貸専用の管理システムをご用意して、安心できめの細かい管理を行います。

※エリア・建物築年数等によってはお断りする場合もございます。

(株)中央ビル管理ならではのサービス

室内点検

ご入居者が退去した際の原状回復費用負担を明らかにするため入居者募集前に室内を点検致します。

建物状況確認書作成

室内点検を行う際に、詳細を把握するための確認書を作成致します。

現況写真撮影

建物状況確認書の補完資料として、現況の写真撮影を致します。

管理組合諸手続き代行(分譲マンションのみ)

オーナー様に代わって賃借人名簿及び、その他必要書類を管理組合に提出致します。

建物外部定期巡回(一戸建のみ)

年2回、弊社巡回担当者が建物を巡回し、目視にて汚れ・破損・不具合等を確認し、建物巡回報告書にてご報告致します。

必要リフォームのご提案

ご自宅を貸し出すにあたって、必要なリフォーム工事のご提案を致します。

植栽維持管理(一戸建のみ有料オプション)

大切な庭木等の枯死、植栽の伸び過ぎや害虫の発生による近隣からの苦情を防ぐため、定期的に剪定等の維持管理を行います。

ご自宅の売却相談も承ります

ご自宅を売却したい…という時も無料にて査定を承ります。賃貸はもちろん売却までお任せください。

定期借家契約について

定期借家契約とは、正当事由の有無に関係なく、当初定めた契約期間が満了すれば、確実に契約が終了する賃貸借契約です。将来、ご自分で使用したり、売却したりする予定がある、またはそのような可能性が考えられるオーナー様は、定期借家契約をお勧めします。

普通賃貸借契約

通常2年契約

更新契約をせずに入居していても、居住している限り、期間の定めのない賃貸借契約として、更新したとみなされます。(法定更新・みなし更新)

定期借家契約

任意の契約期間

契約は終了します。(契約期間満了1年前~6ヶ月前の通知期間に定期借家契約が終了する通知を出す事が必要)。 その上で、引続き居住している場合は、ご入居者の不法占拠とみなされます。尚、双方合意の上であれば、引続き任意の契約期間を定めて、再契約(更新という概念はありません)する事ができます。

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