サービスお客様の物件を大切にお預かりいたします。

管理メニュー

貸し出しの流れ

貸し出しの流れ

  1. 貸し出しのご依頼|point
  2. 物件調査
  3. 権利関係調査・室内確認等|point
  4. リフォーム見積りのご提案|poin
  5. 募集条件・募集賃料の決定|point
  6. 管理委託契約の締結
  7. ご入居者募集の開始
  8. リフォーム開始
  9. 工事完了チェック・現況写真撮影
  10. 借主決定|point
  11. 借主入居
  12. ご入居中の管理t
  13. 契約更新・再契約手続き
  14. 解約手続き

1.貸し出しのご依頼

ご所有の一戸建て・分譲マンションを貸したい、とお考えになったら中央ビル管理へご相談ください。
お客様のご要望をお聞きしながら、当社の管理システムをご提案させて頂きます。

POINT POINT お客様所有物件の近くの営業所から迅速にご訪問いたします。

2.物件調査

弊社担当者がお客様のお住まいにお伺いし、「ご自宅を貸しに出すにあたって」のご説明、及び弊社の詳しい管理内容のご説明、適正賃料の査定をさせて頂きます。
また、貸しに出すにあたって必要なリフォーム箇所のご提案をさせて頂きます。

3.権利関係調査・室内確認等

弊社にて、登記されている内容の調査をさせて頂きます。
お客様、弊社担当者立会いの元、リフォーム見積り及び物件状況確認書を作成致します。
ご印鑑をご用意下さい。ご入居中であれば、退去後に行います。

POINT POINT 現状確認をきちんと行うことで、今後の流れがスムーズになります。

4.リフォーム見積りのご提案

貸し出すにあたって必要と思われる箇所等を含め、入居促進のための的確なリフォームをご提案致します。

POINT POINT 募集管理をしているからこそのお客様の声を活かしたご提案をいたします。

5.募集条件・募集賃料の決定

弊社査定賃料を参考に、募集条件・募集賃料を決定します。

POINT POINT 長期的な目線と、市場のバランスを鑑み、適切な価格をご提案いたします。

6.管理委託契約の締結

弊社と管理委託契約を締結して頂きます。
委託契約の際に、借主との契約の種類(定期借家契約かどうか)や、契約期間(定期借家契約の場合)、入居中であれば退去日などもお打ち合わせさせて頂きます。
また、リフォーム工事請負契約の締結を行い、リフォーム内容をご決定頂きます。
また、弊社にて、付帯設備確認書を作成の上、設備の確認をさせて頂き、確認書にご捺印を頂きます。

7.ご入居者募集の開始

弊社ホームページでの物件掲載はもちろん、大手不動産ポータル検索サイトに物件情報を掲載するとともに、取引不動産業者への情報配布や、弊社法人課が社宅を探している会社と業務提携を結んでおりますので、優良法人様へのご紹介等、幅広い募集活動で借主をお探し致します。

8.リフォーム開始

ご退去の後、弊社に鍵をお預け頂きます。
リフォームを開始して、迅速に即入居可能の状態に致します。
工事にあたり管理規約上、届出が必要な場合には手続きを代行致します。

9.工事完了チェック・現況写真撮影

賃貸借契約開始前の現況を写真撮影して記録に残し、建物状況確認書の補完資料と致します。

POINT POINT こうした工事履歴の管理や、定期的なメンテナンスを丁寧にすることが資産価値をを保つコツです。

10.借主決定

入居申込が入りましたら、弊社基準による入居審査を行います。
弊社審査をクリアした上で、お客様に同意を頂いた借主と賃貸借契約を締結致します。代理契約ですので、賃貸借契約書へのお客様のご署名・ご捺印は不要です。

11.借主入居

家賃は弊社が集金し、毎月10日に送金致します。
(金融機関の定休日にあたる場合は翌営業日となります)

12.ご入居中の管理

ご入居者からの設備修理依頼受付も当社が全て窓口となり、対応致します。
緊急時を除き、事前にオーナー様の承諾を頂きます。

13.契約更新・再契約手続き

更新・再契約を迎えるご入居者への通知から、契約書作成・締結まで当社で行います。

14.解約手続き

ご入居者からの退室連絡の受付、退室者と立会いを行い精算を致します。
再募集の為のリフォーム工事の見積り、発注、完了の確認まで当社が全て行います。

その他

年2回建物外部定期巡回を実施し、報告書にて報告致します。(一戸建のみ)
ご自宅の売却相談も承ります。賃貸はもちろん売却もお任せください!

ページトップへ

サービス一覧

管理システム

  • 管理委託システム
  • サブリースシステム
  • 募集契約代行システム
  • 一戸建・分譲マンション管理システム
  • 貸出の流れ

建物管理代行

  • メンテナンス
  • 設備リース
  • 共用部の清掃等

募集に強いリフォーム

  • リフォーム

プロジェクトの流れ

  • 管理委託の流れ
  • リフォームの流れ
  • アパート建替えの流れ

(株)中央ビル管理の収益物件

  • 収益物件ご購入・ご売却

退去対策

  • 退去対策
  • 人気設備10
  • 賃貸管理データ集 賃料の推移データなど気になる 業界データを一挙公開!
  • アンケートによるオーナー様・入居者様の声
  • 長~く入居いただくためのヒント 退去対策
  • 実績豊富なプロが回答! 賃貸経営Q&A

比べて分かる 管理メニュー

煩わしさを解消する 建物管理

入居者に選ばれる リフォーム

ご契約からスタートまで 改善のすすめ方

長く入居頂く 退去防止対策

管理会社がオススメする 収益物件情報

お問い合わせ

call

048-987-9933

受付時間:9:30~17:00

insert_drive_file資料請求フォーム
emailお問い合わせフォーム
call

048-987-9933

受付時間 9:30~17:00

insert_drive_file資料請求フォーム emailお問い合わせフォーム