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お悩み解決事例[3]|建物老朽化で 入居率悪化… 設備投資による 物件再生で短期間で満室に!

お悩み解決事例[3]設備投資による物件再生で短期間で満室に!

空室率26%の危機的状況の中、入居者ニーズにマッチした設備投資や、
ネットを使った募集活動によって、短期間での満室を実現!

川口市Y様のお悩み
・建物の老朽化が進んでいる
・入居者のニーズがわからない
・空室率が高い
解決!
・入居者ニーズの調査
・ニーズに応じた設備投資実施
・ネット媒体への掲載
・質の高いリフォームの実施

物件プロフィール

物件所在地
埼玉県川口市
構造
鉄筋コンクリート造7階建て
築年月
1994年3月
最寄り駅
東川口駅 徒歩12分
間取り
3LDK(42世帯)
専有面積
58.32㎡、63.18㎡
主要な設備
キッチンセット、追い焚き、洗面台

お悩み解決事例[3]

42世帯中11室が空室…空室率26%の危機的状況

川口市在住のY様の物件は、最寄り駅12分、建築後18年経過しているファミリー物件です。42世帯中なんと11室も空室になっており、空室率は26%と、その経営状況は、まさに危機的状況でした。
賃貸経営もまだまだ先が長く、借り入れ残高も億単位であり、ローンの支払いにも苦慮されておりました。将来の経営に危機感を抱いたオーナー様は、弊社に相談を持ちかけられました。
弊社営業マンが、早速Y様のご自宅へ出向き、空室が多く緊急性があることから、まずは入居者ニーズの高いエアコンを新設して募集を開始しましたが、殆ど入居者を決めることができず、1カ月があっと言う間に経過してしまいました。

入居者様のニーズを的確につかみ、追加対策を提案

キッチンセットの 面材に選べる ダイノックシート
床全面張替え

営業所内でミーティングを実施し、物件にご案内したお客様の声と募集担当者の感触とをまとめた結果、付帯設備がお客様のニーズにマッチしていないことが判明しました。
Y様は、数年前までは、退室があると直ぐに次の入居者様のお申し込みが入るので、特段設備投資も実施せず、賃料もそのままで募集しておりました。
弊社としては、次の対応策をご提案いたしました。
①洗面化粧台交換
②キッチンセットの面材にダイノックシートを貼る
 (色は、ご契約者様に選んでいただく)
③床全面張替え(明るい色)
④トイレ、洗面所、玄関の床材の張替え
⑤家賃を近隣同等物件と同様に改定

オーナー様としても、家賃の収入が少ないところに、設備投資をすることは、苦渋の決断ではありましたが、上記提案について、全てご承認をいただきました。

玄関の床張替え 洗面化粧台交換

強リフォーム工事、募集活動により短期間で満室に

11部屋の空室を、一度に全て施工すると工事費は多少安く仕上がりますが、その反面工事費のご負担が一度に発生し、工事費用の原資を捻出するのが難しいので、まずは1部屋をモデルルームとして工事完了させ、お申し込みになった部屋から順次工事を実施し、工事費用のご負担を軽減する工程を組みました。
募集条件の変更、リニューアル工事内容は即時、募集図面に反映させ、更に大手ポータルサイト(スーモ、ホームズ等)へのネットへの掲載により、多くの反響を獲得。お客様をモデルルームにご案内し、キッチン面材の色選びで大いに盛り上がり、案内成約率が飛躍的に向上しました。そして、短期間で見事!!11部屋が全て成約し、満室となりました。
Y様は、「空室が多く収入が少ない時にかなりの設備投資をするのは正直ためらったけども、ポラスさんとお店の女子社員は親身になって考えてくれて、満室と言う結果を出してくれたので、本当に良かった。これで一安心だよ!」とありがたいお言葉をいただきました。

解決ポイント

募集に強いリフォーム
資産価値を高め、退去抑制につながる提案をいたします。
詳しくは・・・
リフォーム リフォーム
でご紹介しております。
リフォームの流れ
ご入居者に選ばれるリフォーム提案力と豊富な施工実績で全力サポートします。
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改善のすすめ方 改善のすすめ方
でご紹介しております。
募集力
エリア内全23店舗の展開と、ウェブサイトでの強力な募集活動を行います。
詳しくは・・・
強力な募集活動 強力な募集活動
でご紹介しております。
満室請負人
オーナー様の一番のお悩み「空室」を私たちが請負ます!
詳しくは・・・
満室請負人 満室請負人
でご紹介しております。

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